| Критерий | Банковские вклады | Недвижимость |
| Доходность | 5-8% годовых | 4-15% (аренда + рост стоимости) |
| Ликвидность | Высокая | Низкая |
| Минимальный порог входа | От 10 000 руб. | От 1 млн руб. (регионы) |
- Гарантия возврата средств (система страхования вкладов)
- Прогнозируемая доходность
- Отсутствие дополнительных расходов
- Простота управления инвестициями
- Стабилизация ключевой ставки ЦБ
- Увеличение страхового покрытия до 2 млн руб.
- Появление новых гибких депозитных продуктов
| Тип недвижимости | Потенциальная доходность |
| Коммерческая | 8-15% годовых |
| Жилая (аренда) | 5-10% годовых |
| Строящаяся | 10-25% за период строительства |
- Апартаменты в городах-миллионниках
- Курортная недвижимость в Крыму и Краснодарском крае
- Складские помещения в логистических кластерах
- Налог на имущество (0,1-2% от кадастровой стоимости)
- Расходы на ремонт и содержание
- Риск обесценивания из-за изменения рыночной конъюнктуры
- Сложности с поиском арендаторов
- Инфляционные риски
- Налог на доход от 1 млн руб. по ставке 13%
- Возможное снижение процентных ставок
| Консервативная | 70% вклады, 30% недвижимость |
| Сбалансированная | 50% вклады, 50% недвижимость |
| Агрессивная | 30% вклады, 70% недвижимость |
Заключение
В 2025 году банковские вклады остаются оптимальным выбором для консервативных инвесторов, в то время как недвижимость требует большего опыта и готовности к дополнительным расходам. Для максимальной эффективности рекомендуется диверсифицировать инвестиционный портфель с учетом личных финансовых целей и горизонта инвестирования.
