Покупка недвижимости за наличный расчет требует соблюдения определенного порядка действий для минимизации рисков. Рассмотрим поэтапный процесс сделки.
Содержание
Основные этапы покупки квартиры за наличные
- Поиск и выбор объекта недвижимости
- Проверка юридической чистоты
- Подготовка документов
- Оформление предварительного договора
- Подписание основного договора купли-продажи
- Регистрация перехода права собственности
- Передача денег и квартиры
Пошаговая процедура сделки
- Проведите переговоры с продавцом и согласуйте цену
- Закажите выписку из ЕГРН для проверки объекта
- Подпишите предварительный договор с условиями сделки
- Подготовьте договор купли-продажи у юриста или нотариуса
- Оформите акт приема-передачи квартиры
- Подайте документы на регистрацию в Росреестр
- Произведите расчет с продавцом после регистрации
Необходимые документы для сделки
| Документ | Примечание |
| Паспорта сторон | Оригиналы и копии |
| Выписка из ЕГРН | Срок действия - 30 дней |
| Технический паспорт | Из БТИ или МФЦ |
| Документ-основание | Договор предыдущей сделки, свидетельство о наследстве |
| Справка об отсутствии долгов | По ЖКХ и налогам |
Способы передачи денег
- Банковская ячейка с аккредитивом
- Депозит нотариуса
- Расписка при личной передаче
- Эскроу-счет
Риски и меры предосторожности
- Проверка всех правоустанавливающих документов
- Удостоверение договора у нотариуса (по желанию)
- Присутствие всех собственников при сделке
- Проверка паспортов на подлинность
- Контроль за выпиской прежних жильцов
Сроки и стоимость оформления
- Срок регистрации права: 5-14 рабочих дней
- Госпошлина за регистрацию: 2000 рублей
- Нотариальное удостоверение: от 0.5% стоимости квартиры
- Юридическое сопровождение: от 15000 рублей
