Запрет на регистрационные действия - это ограничение, накладываемое уполномоченными органами на совершение юридически значимых операций с недвижимостью. Данная мера блокирует возможность изменения правового статуса объекта до устранения причин ограничения.
Содержание
Основные причины наложения запрета
- Судебные решения - арест в рамках исполнительного производства
- Налоговые задолженности - неуплата имущественных налогов
- Ипотечные обязательства - обременение в пользу банка-кредитора
- Споры о праве собственности - конфликты между совладельцами
- Технические нарушения - несоответствие перепланировки проектным нормам
Виды ограничений регистрационных действий
| Тип ограничения | Характеристика |
| Полный запрет | Блокирует любые изменения в реестре недвижимости |
| Частичный запрет | Разрешает отдельные виды регистрационных действий |
| Временное ограничение | Действует до наступления определенных условий |
Как проверить наличие запрета?
- Получить выписку из ЕГРН в Росреестре
- Проверить информацию через портал Госуслуг
- Обратиться в МФЦ с запросом о наличии ограничений
- Проверить данные на официальном сайте Росреестра
Последствия наложения запрета
- Невозможность продажи, дарения или обмена жилья
- Запрет на регистрацию права собственности
- Ограничение в оформлении наследства
- Препятствия для перепланировки
Способы снятия запрета
1. Для судебных ограничений
Необходимо:
- Исполнить решение суда
- Получить судебное постановление о снятии ареста
- Подать заявление в Росреестр
2. При налоговых задолженностях
- Погасить долг перед бюджетом
- Получить справку об отсутствии задолженности
- Обратиться в ФНС для снятия ограничения
3. В случае ипотеки
- Полностью погасить кредитные обязательства
- Получить в банке закладную с отметкой о погашении
- Подать документы на снятие обременения
Срок снятия запрета после устранения причин обычно составляет от 3 до 10 рабочих дней. В сложных случаях может потребоваться дополнительное судебное разбирательство.
